Идите с миром, или Семь важных фактов о договоре подряда в строительстве.

24/03/2017

Неисполнение условий договора подряда — одна из наиболее часто встречающихся причин судебных тяжб между участниками строительного рынка. Эксперты Адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» рассказали корреспонденту РБК+, о каких нюансах стоит знать обеим сторонам подобных споров, чтобы защитить свои интересы в суде.

Совет № 1. Договор — не панацея от возможных проблем

Основная часть норм Гражданского кодекса РФ, который регулирует отношения заказчика и подрядчика, носит диспозитивный, то есть условно обязательный характер. Поэтому, как показывает практика, даже наличие сложного, обстоятельного договора подряда не гарантирует его сторонам, что у них не возникнет никаких проблем в процессе его исполнения. Кроме того, в начале 2000-х годов Высший Арбитражный Суд РФ высказал мнение, что наличие подписанных актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 не препятствует стороне заказчика оспаривать объем и качество этих работ. Например, в нашей практике имел место спор между двумя дочерними структурами крупнейшей в России энергетической корпорации. Сторона заказчика, работы для которой были выполнены, но несвоевременно переданы, при сумме договора в 200 млн рублей пыталась взыскать с подрядчика неустойку в 4-кратном размере. Рассмотрев это дело, суд установил обоюдную вину, выявив несвоевременное предоставление площадки и подписание актов приемки выполненных работ стороной заказчика, и снизил размер выплаты ему до 6 млн рублей.

Совет № 2. Основные риски — на стороне подрядчика

Подавляющее большинство судебных дел по договорам подряда инициируются подрядчиками, и это неудивительно. «Расстановка сил» в этом формате такова, что подрядчик, будучи стороной, непосредственно исполняющей работы, лишен законодательного права прекратить отношения с заказчиком. У заказчика же такое право есть. Приостановить действие договора он может как без всяких оснований, так и в случае некачественного исполнения подрядчиком работ (что не освобождает его от обязательств по оплате уже выполненных работ).

Совет № 3. Экспертиза решает все

Судебная практика свидетельствует, что споры по договорам подряда идут по пути усложнения — противоборство сторон становится все более напряженным. И ключевым моментом, зачастую предопределяющим исход процесса, является строительная экспертиза: по сути, кто выигрывает экспертизу — выигрывает дело, поскольку шанса на ее повторное проведение в наших судах практически нет. Так что участникам процесса важно понимать все связанные с ней риски и со всей ответственностью подойти к этому этапу разбирательства, в частности — максимально точно задокументировать выполненные работы, как можно более детально раздробить смету и сделать каждый ее пункт предельно прозрачным.

Совет № 4. Доверяй, но проверяй

В условиях экономической нестабильности обеим сторонам процесса при заключении договора необходимо тщательно проверить учредительные документы и наличие допуска СРО, изучить историю своего контрагента из общедоступных источников, например, по сайту ФНС России, а также обратиться на сайт арбитражных судов https://kad.arbitr.ru/, чтобы ознакомиться с судебной историей контрагента — не находится ли он в стадии ликвидации или банкротства, какие судебные разбирательства он вел и чем они были вызваны. Все это поможет оценить, насколько исполнение или неисполнение своих обязательств имеет место в его практике.

Совет № 5. Любая форма документа лучше, чем его отсутствие

Всем участникам строительного рынка в процессе исполнения договора подряда мы советуем надлежащим образом оформлять свою внутреннюю переписку, вести журналы производства работ, точно указывать сроки и место их выполнения, подписывать акты приемки скрытых работ, своевременно составлять акты приемки площадки для выполнения работ. В обязательном порядке письменно фиксируйте все случаи передачи документов другой стороне. Особенно это касается ситуаций, когда акты приемки выполненных работ подписываются не сразу — документ об этом также должен быть принят под расписку получившего лица, чтобы закрепить, когда имела место реальная приемка работ.

Если в процессе работы у подрядчика возникли вопросы, ему необходимо незамедлительно письменно уведомить заказчика, чтобы получить право приостановить свою деятельность в рамках договора, а также предупредить возможные претензии по срокам исполнения работ в будущем. И заказчику, и подрядчику важно помнить — любой подписанный документ, даже не унифицированный или не вполне отвечающий правилам бухгалтерского учета, лучше, чем его отсутствие. Все это — элементы вашей доказательственной базы в суде, от которой во многом будет зависеть исход дела.

Совет № 6. Нельзя предвидеть — нужно согласовывать

Зачастую договор подряда заключается по приблизительной смете, так как его участники понимают, что в ходе работ могут появиться не предусмотренные их соглашением этапы и расходы. В случае необходимости выполнения работ, не предусмотренных приблизительной сметой, подрядчик должен уведомить об этом заказчика и получить его согласие на увеличение объема и стоимости работ. В Гражданском кодексе РФ закреплено, что при приблизительной смете дополнительные работы, выполнение которых не было согласовано с заказчиком, оплате не подлежат. В то же время важно отметить, что в результате многочисленных судебных споров, особенно при наличии у подрядчика подписанных актов приемки работ, в которые частично включены дополнительные работы, сложилась практика взыскания дополнительных средств в пользу подрядчика.

Совет № 7. Неустойка — больше не проформа

Вплоть до 2011 года размер финансовой ответственности сторон за неисполнение своих обязательств был во многом формальным пунктом договора. Стороны указывали ее размер от 0,1% до 1% за каждый день просрочки, в результате чего «набегали"действительно большие суммы, которые, однако, по сложившейся практике снижались судом до размера ставки рефинансирования, долгое время державшейся на уровне 8% годовых. В 2011 году Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Пленума указал на недопустимость формального отношения к этой норме, предложив установить финансовую ответственность сторон на уровне ставки банковского кредита. Так что сторонам договора подряда стоит иметь в виду, что в нынешней практике снижать размер неустойки стало гораздо сложнее, и поэтому следует осмотрительнее относиться к ее размеру.

И главное. Помните о деньгах

И последнее. Сегодня в строительной сфере наблюдается значительный дефицит финансирования. Строительные компании стараются по минимуму привлекать собственные средства и избегать кредитных ресурсов. Кроме того, законодательство обязывает их, если иное не прописано в договоре, к уплате процентов за пользование чужими денежными средствами на суммы полученной предоплаты. Именно с недостатком финансов, как свидетельствует и картотека арбитражных дел, и наша собственная практика, связаны проблемы с неоплатой выполненных подрядных работ, которые являются основной причиной судебных разбирательств в строительстве. В нашей практике было много споров, когда заказчик просто оттягивал момент оплаты, не отрицая при этом сам факт выполнения и принятия работ, либо не мог заплатить подрядчику, поскольку сам не получил своевременно причитающиеся ему денежные средства. В этом случае, как правило, судебный процесс завершается очень быстро. Если же неплательщик начинает оспаривать сроки, качество и стоимость работ, пользуясь тем, что такое право у него есть, предъявляет встречные иски, инициирует проведение экспертизы — то есть обостряет ситуацию, — процесс рискует затянуться на месяцы, что, безусловно, отнимает временные и финансовые ресурсы обеих сторон. Поэтому, несмотря на все объективные сложности, сопровождающие взыскание денежных средств по договору подряда, большинство судебных дел по этому вопросу завершается в пользу подрядчика.

Ссылка на источник

Поделиться